01/09
Prepare seu imóvel para a época das chuvas

Normalmente, as pessoas não sabem o que é impermeabilização e como funcionam os produtos para essa finalidade, mas sabem, conhecem ou já viram os efeitos da presença de umidade em ambientes que não foram tratados, devidamente impermeabilizados e protegidos.

Os problemas de infiltração e outros relacionados à umidade, visíveis ou invisíveis, são comuns em obras onde não foram utilizados produtos adequados para impermeabilização ou mão-de-obra especializada. Os danos causados vão desde a proliferação de fungos, provocando alergias crônicas, corrosão, rachaduras e tantos outros que danificam e desvalorizam o patrimônio, até aqueles que comprometem toda a estrutura da obra.

São várias as conseqüências da falta de impermeabilização que podem acontecer, inclusive, com imóveis novos. Com o excesso de água, o solo fica encharcado e as infiltrações no rodapé são quase certas, resultando na formação de fungos e bolores pretos ou esverdeados na parede. Com isso, a pintura começa a ficar fofa, desprender ou esfarelar, podendo prejudicar o revestimento das áreas externas também. Além disso, a água da chuva pode entrar pelo telhado caso haja telhas quebradas ou mal colocadas. O resultado é que se a laje não estiver impermeabilizada, a água infiltra pelo teto, resultando em goteiras e, até, curtos- circuitos.

“Para consertar a maior parte dos problemas de infiltração é necessário que o tempo esteja seco”, explica a engenheira da Lwart Química, Maria Christina Zacchello. Os custos com a impermeabilização, quando prevista desde a fase do projeto de construção do imóvel, giram em torno de 0,5% a 2% do valor total da obra. Segundo a engenheira “os gastos para a correção de problemas ocasionados pela falta de impermeabilização, depois que a obra está pronta, podem superar 15% do valor final da obra. Se houver degradações que necessitem de recuperação estrutural, este valor pode subir consideravelmente”.

“Numa obra de 100 metros quadrados, o proprietário vai gastar em torno de R$ 1.500,00 para impermeabilizar áreas frias durante a fase de construção. Se esta medida não for tomada, e já houver uma patologia instalada (umidades nas paredes, mofo nos armários), os reparos de impermeabilização podem chegar a R$ 10.000,00”, exemplifica a engenheira.

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O que fazer com as trincas em laje que ocasionam as temíveis goteiras?

Ao invés de colocar baldes por toda a casa, é necessário tratar as trincas e, posteriormente, impermeabilizar a laje. A escolha do sistema impermeabilizante vai depender do local. Há impermeabilizantes para áreas que não têm trânsito de pessoas e pedestres, e existem os indicados para locais com tráfego, como os moldados no local e impermeabilizantes pré-moldados. O importante é utilizar mão-de-obra adequada e especializada, que vai auxiliar na escolha do produto correto.

Como evitar que a água da chuva entre pelas frestas das janelas?

É preciso, primeiro, verificar se o problema é com a esquadria que não tem uma boa vedação ou se a água entra por meio de fissuras entre a janela e a esquadria. Se for este o caso, o tratamento é à base de selante de poliuretano ou silicone, específicos para esta situação.

Fonte: Revista Engenharia