23/09
Condomínios: custos caem 1,44% e valor médio atinge R$ 683 em junho

SÃO PAULO - Os custos condominiais fecharam o sexto mês do ano com uma queda de 1,44%, na comparação com maio, revela o Ipevecon (Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais), divulgado pela Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios) nesta segunda-feira (8).

Em junho, o valor médio cobrado pelos condomínios atingiu R$ 683 contra R$ 693 no mês anterior. Frente ao sexto mês de 2007 (R$ 751), houve diminuição de 9,04%.

Preços por tipo de apartamento
Na comparação com junho de 2007, o custo do condomínio dos apartamentos de 1 dormitório foi o que mais diminuiu (-26,29%). Em relação a maio de 2008, o destaque também ficou com os apartamentos de 1 dormitório, cuja queda atingiu 10,33%. Confira na tabela a seguir:

Valores médios dos condomínios
Tipo de apartamento	Junho 2007	Maio 2008	Junho 2008	Variação anual	Variação mensal
1 dormitório	R$ 330	R$ 271	R$ 243	-26,29%	-10,33%
2 dormitórios	R$ 453	R$ 417	R$ 407	-10,25%	-2,40%
3 dormitórios	R$ 775	R$ 733	R$ 711	-8,29%	-3,00%
4 dormitórios	R$ 1.511	R$ 1.381	R$ 1.405	-7,00%	1,74%
Média	R$ 751	R$ 693	R$ 683	-9,04%	-1,44%

                                                    Fonte: Aabic

Análise dos resultados
De acordo com a entidade, as despesas médias de condomínio continuam a demonstrar tendência de equilíbrio, embora no mês de junho, alguns grupos de despesas tenham apresentado variação de maior significância.

Além disso, segundo a associação, aguarda-se equilíbrio para o cálculo de julho, mas algumas previsões de aumento não concretizadas no sexto mês do ano podem vir a se refletir no próximo, como o dissídio dos funcionários das empresas de terceirização de mão-de-obra.

Inflação e acumulado
Contra o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), acumulado em 11,53% nos últimos 12 meses até junho, o Ipevecon apresentou redução de 9,04%. As despesas com pessoal e encargos foram as principais responsáveis pela queda do índice, com oscilações negativas de 11,05%.

Em contrapartida, o custo médio da energia elétrica elevou-se em 26,17%, refletindo o reajuste de 8,12% das tarifas da Eletropaulo em São Paulo.

Participação das despesas
Segundo a Aabic, os gastos com pessoal respondem por 29,17% das despesas do condomínio, os encargos sociais, por 15,20%, e os benefícios, por 2,26%. Também estão incluídos nos gastos, com a respectiva participação:

    * água: 13,66%
    * energia elétrica: 7,32%
    * manutenção: 9,10%
    * materiais de construção: 1,48%
    * administração: 9,02%
    * despesas gerais: 3,58%
    * despesas eventuais: 9,41%

Fonte: InfoMoney